[Frank_56]

Hallo Forumsleser,

wollte mal Eure Meinungen zur Vollfinanzierung eines Hauses hören.
Kann man pauschal sagen für wen sich eine Vollfinanzierung beim Hausbau lohnt? Welche Vorraussetzungen müssen der Markt und man selbst erfüllen, damit sich beim Hausbau eine Vollfinanzierung lohnt?

Danke für Eure Hinweise
Frank

[Detlef]

Hier profitiert wohl nur die Bank.

Detlef

[Raimund]

Hallo Frank,

so ganz pauschal gesagt, lohnt es sich nur, wenn das Eigenkapital woanders mehr Guthaben-Zinsen abwirft, als für den Kredit Zinsen zu zahlen sind.
Die Frage ist sehr allgemein gehalten.

Darüber hinaus brauchst Du Antworten auf die Fragen wie diese: Hast Du Eigenkapital? - Wird die Immobilie vermietet? (Dann könnten die Zinsen von der Steuer abgesetzt werden) - Verfügst Du überhaupt über die Bonität für eine Vollfinanzierung? - Würde Dir die Bank eine Vollfinanzierung geben? - Falls ja, um wieviel ist der Zinssatz höher?

Peter

Hallo Frank,

eine Vollfinanzierung (100%-Finanzierung) ist grundsätzlich nur zu bekommen, wenn die Bonität stimmt. Der Bauherr muss über genügend Einkommen verfügen oder eine Ersatzsicherheit stellen.
Zu beachten ist, dass nach Ablauf der ersten Zinsbindung der Zinssatz durchaus höher sein kann und damit auch die monatliche Belastung ansteigt. Weiterhin sind bei so hoher Belastung auch die Sicherheit des Arbeitsplatzes und die Dauer der Finanzierungszeit von Bedeutung. Nach Möglichkeit sollte eine Immobilie bis zum Rentenalter abbezahlt sein, da dann das Einkommen oft erheblich zurück geht. Sondertilgungen helfen die Laufzeit zu verkürzen.
Für eine Vollfinanzierung fallen Zinsaufschläge an, da der Beleihungswert des Objektes meist 20 bis 30 % unter dem Kaufpreis liegt. Das bedeutet die die Bank ein Risiko, dass entsprechend zu vergüten ist.

Ruth